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稀缺性助北京高端住宅走俏

发布时间:2020-01-16 14:04:18

日前,占据北京诸多稀缺资源的高端住宅市场表现坚挺。尤其是随着二环内长安太和等几个高端项目的入市,北京核心区的高端住宅市场异军突起。北京房地产交易网统计显示,受高端住宅项目集中入市拉动等因素影响,2010年11月,北京商品住宅成交均价环比10月份上涨8.2%。

凭借地段和品质等资源优势,四环内的多个高端住宅项目成交量逐渐上升,比如park北京等项目自去年8月份以后销售形势一直较好。相比较早入市的高端住宅,长安太和等几个新入市的高端楼盘,入市之初也得到了市场的热烈回应。

据了解,入市便受热捧的长安太和定位为高端住宅,由始终致力于高端地产建设的富华置地开发建设,该项目主打户型为一到四居,其中,顶层的一户面积达1400平方米,室内配有总统套房、观景餐厅、豪华SPA等配套,体现了富华多年来对高端财富人群诉求的探寻。

虽然二环内高端住宅的供应已经“捉襟见肘”,但基于二环物业对北京、行政、医疗、教育等核心资源的占据,越来越多的财富人群选择该区域的高端住宅作为置业对象。以东城区长安太和项目为例,自开盘至今不足一个月时间内,项目已接待上百组意向客户,并已成功认购 0多套。

另外,“增加政策性住房以及普通商品房用地供给”被一再重申,这也就意味着高端住宅的供应量将被进一步压缩,而二环作为热点区域原本就已经无地可供,高端楼盘的存量房也相对较少,在此情况下,区域高端楼盘的供需矛盾将更为凸显。

梳理高端住宅需求时,不难发现,城市核心区及热点商圈高端住宅位于成交前列。业内专家表示,对城市资源的稀缺占有是核心区高端楼盘吸引置业人群的首要原因。而基于配套完备、品牌文化等物质基础之上的,高端人群的新价值体系需求,也是两极市场划分中最关键的部分。

在便利、配套完备等方面,核心区的高端楼盘往往占据最丰富的城市资源,尤其是在资源分布极不平衡的北京,这种情况更为明显。以长安太和为例,项目位于建国门大街,毗邻金宝街,其所在区域汇聚了北京顶级的生活、教育、医疗及商业配套。丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江四座国际知名酒店构成了豪华酒店群。

核心区高端楼盘对城市稀缺资源的占有,也使其具有了独特的抗跌保值属性,这也是以长安太和为代表的核心区楼盘受到追捧的另一重要原因。业内人士表示,在资源极度稀缺的当下,高端物业的保值和增值速度将远大于普通住宅。

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